شرایط خرید و اجاره مسکن برای برندگان لاتاری در آمریکا

روند اجاره خانه برای برندگان لاتاری امریکا تقریباً مشابه سایر شهروندان آمریکایی است، با این تفاوت که مهاجران تازه‌وارد به دلیل نداشتن سابقه اعتباری ممکن است ملزم به ارائه مدارک بیشتری برای اثبات توانایی مالی باشند. در برخی موارد، صاحبخانه درخواست امتیاز اعتباری بین‌المللی، اسناد استخدامی یا پرداخت ودیعه بیشتر (گاهی معادل دو تا دوازده ماه اجاره) دارد. این موضوع به سیاست‌های هر صاحبخانه بستگی دارد، اما در بسیاری از موارد مدارک مالی و قرارداد کاری کفایت می‌کند.

از آنجا که شما برای اولین بار وارد آمریکا شده‌اید و سابقه اعتباری ندارید، مالک خانه تنها بر اساس مدارکی که توان مالی شما را نشان می‌دهند می‌تواند به شما اعتماد کند. برای مثال ارائه فیش حقوقی یا مدارک مالی مشابه می‌تواند ثبات مالی شما را اثبات کند. همچنین، تمکن مالی برندگان لاتاری و مدارکی که در مصاحبه ویزای لاتاری ارائه شده، می‌تواند به مالک خانه اطمینان دهد. برندگان لاتاری پس از دریافت ویزای لاتاری و گرین کارت آمریکا به عنوان مقیم دائم، می‌توانند با ارائه این مدارک فرآیند اجاره یا خرید خانه را راحت‌تر انجام دهند.

برای زندگی در آمریکا معمولاً باید به فکر اجاره بلندمدت باشید. امکان اقامت موقت تا سه ماه وجود دارد، اما بهتر است از قبل برنامه‌ریزی کرده و قرارداد بلندمدت را در نظر داشته باشید. در بدو ورود می‌توان از هتل یا متل برای اقامت کوتاه‌مدت استفاده کرد و همچنین از طریق سایت‌هایی مانند Airbnb خانه‌های کوتاه‌مدت اجاره نمود. پیش از مراجعه حضوری امکان تماس با صاحبخانه و دریافت اطلاعات واحد وجود دارد.

قوانین اجاره برای همه افراد یکسان است و معمولاً مستأجران باید مدارکی مانند شناسنامه، پاسپورت یا صورت‌حساب بانکی ارائه کنند تا توانایی مالی برای پرداخت اجاره مشخص شود.

«خدمات منتورینگ مهاجرت به امریکا»

برای اجاره خانه یا آپارتمان، برندگان لاتاری باید موارد زیر را آماده داشته باشند:

• اعتبار مالی (Credit score): بررسی توانایی مالی متقاضی؛ در صورت نداشتن سابقه اعتباری ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت یک یا دو ماه اجاره باشد.

• مدارک شغلی و مالی: ارائه فیش حقوقی، مدارک شغلی و تاریخچه مالی جهت اثبات توانایی پرداخت اجاره.

• آشنایی با قوانین محلی: قوانین اجاره بسته به ایالت و شهر متفاوت است و آگاهی از حقوق مستأجران ضروری است.

نکات مهم برای اجاره خانه

• انتخاب منطقه مناسب: قیمت اجاره خانه در آمریکا بر اساس ایالت و محله متفاوت است. ابتدا بودجه خود را مشخص کرده و سپس منطقه مناسب را انتخاب کنید. وب‌سایت‌هایی مانند Rentometer برای مقایسه هزینه‌ها مفید هستند.

• روش جستجوی خانه: می‌توان شخصاً خانه را جستجو کرد یا از مشاورین املاک کمک گرفت. توجه داشته باشید که هزینه مشاور املاک بسته به ایالت ممکن است بر عهده مستأجر یا مالک باشد؛ به عنوان مثال، در نیویورک مستأجر معمولاً یک ماه اجاره به مشاور پرداخت می‌کند.

• شبکه‌سازی با مهاجران و هموطنان: این افراد می‌توانند تجربه و اطلاعات مفیدی درباره خانه‌ها و شرایط محلی در اختیار شما قرار دهند.

• اثبات درآمد: صاحبخانه یا مدیر املاک معمولاً درخواست اثبات درآمد می‌کند و معیار رایج آن، داشتن سه برابر مبلغ اجاره به عنوان درآمد ماهانه است.

• بررسی دقیق قرارداد: تمام بندهای قرارداد اجاره باید به دقت مطالعه شوند؛ شرایط پرداخت اجاره، تاریخ‌ها، ودیعه و قوانین مربوط به تعمیرات باید مشخص شود. پرداخت اجاره تنها پس از امضای قرارداد انجام شود.

• مستندسازی وضعیت خانه: هنگام بازدید از خانه، آسیب‌ها و خرابی‌ها را ثبت و عکس‌برداری کنید تا پس از پایان قرارداد، مالک نتواند هزینه تعمیرات را از ودیعه شما کسر کند.

در صورت تمایل به خرید خانه، مراحل پیچیده‌تری مانند دریافت وام مسکن، بررسی اعتبار و بازدید از خانه‌ها وجود دارد که در این شرایط، مشاوره از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص می‌تواند مفید باشد.